دهه هاست بازارهای مختلف در کشور، با بحرانهای مقطعی و گاه پایدار مواجه بوده. هر بار هم دولتها ، سیاستها و برنامه هایی کوتاه مدت برای حل معضلها پیش بینی و اجرایی کرده اند اما در اکثر آنهاناکام بوده اند و نتیجه ای حاصل نشده. در آخرین بحران ایجاد شده در بازار مسکن ، پرداخت وام ودیعه مسکن از راهکارهای دولت برای کمک به مستاجران در مقابله با مشکل افزایش بهای غیرقابل کنترل اجاره مسکن بود. اینکه این راهکار همچون گذشته ناکام می ماند و یا کمک کننده است، مورد بحث محافل اقتصادی است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه نمودار رادیو ایران گفت : طرح هایی مثل وام ودیعه مسکن، ناموفق ،در بستر زمان به فراموشی سپرده می شوند.

دکتر خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه نمودار رادیو ایران درباره وام ودیعه مسکن و وعده هایی که داده شده بود گفت : ایرادات شکلی در این طرح وجود دارد که مربوط به ضوابط دریافت وام است از جمله کد رهگیری یا اینکه مالکین همراهی نمی کنند یا املاک پایان کار ندارند و یا سند تک برگ ندارند.
وی در ادامه به مشکل ماهوی این طرح هم اشاره کرد و افزود : این طرح با نرخ اجاره تناسب ندارد چرا که قیمت متوسط آپارتمان در شهر تهران بیش از ۲۳ میلیون تومان برای هر متر مربع است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران همچنین گفت : مبلغ سقف وام ودیعه مسکن ۵۰ میلیون تومان است که به زحمت ۲۰ درصد هزینه اجاره بهای آپارتمان ۷۰ یا ۷۵ متری را پوشش می دهد.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن با تاکید بر اینکه این طرح غیرکارشناسی است و تنها تاثیرش ایجاد بار روانی در بازار و بالا رفتن کاذب قیمت هاست تصریح کرد : واقعیت این است که یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران حداقل ۲۵۰ میلیون تومان رهن کامل است و اگر دولت ۵۰ میلیون کمک کند ۲۰۰ میلیون تومان باقی می ماند که نرخ ماهانه آن ۶ میلیون تومان است که برای خانواده ها پرداخت آن مشکل است.
دکتر باقرپور درباره راه حل های موجود هم یادآور شد : قطعا راهکار کوتاه مدت وجود دارد که همکاری دستگاه های پولی را می خواهد . نمونه موفق این کار در گرجستان انجام شده است. به این ترتیب که دولت وام رهن خانه می دهد و حدود ۴۰ درصد ارزش واقعی ملک را تامین می کند. وامی که پرداخت می شود اقساطش یک سوم اجاره آن ملک خواهد بود. راهکار دولت گرجستان به گونه ای بوده که به تدریج مشکل مردم برای اجاره نشینی در حال رفع شدن است.