تعیین قیمت کارشناسی مناطق مختلف راهی برای ثبات قیمتی بازار مسکن

تنش در بازارهای مختلف از جمله مسکن همه عوامل موثر در این فرآیند را تحت تاثیر قرار داده است. از مالک تا مصرف کننده نهایی از وضع موجود رنج می برند . هرچند سالهاست که گاه و بیگاه بسته ها و طرحهایی ارایه می شود اما یا منجر به اقدام عملی نشده و یا اقدامات برای کنترل اوضاع بی تاثیر بوده است. آیا واقعا راه حل مشخصی برای ایجاد ثبات در بازار مسکن وجود دارد؟
به گزارش اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران ، آقای مهندس محمد رضا رحمانی مدیر بخش فنی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران می گوید، راه حل کنترل قیمت ها در بازار مسکن مشخص و تجربه شده است . ولی معلوم نیست که چرا کسی در قبال این موضوع مسیولیت قبول نمی کند. در برخی کشورها دولت ها قیمت مبنای کارشناسی خانه ها را در مناطق مختلف تعیین می کنند . به این ترتیب تکلیف خریدار و سازنده و همه عوامل موثر در فرآیند مسکن مشخص است و کسی اجازه افزایش قیمتها را ندارد. ولی در حال حاضر معلوم نیست در کشور ما منشاء قیمت گذاری از کجاست؟ با این هرج و مرج و رها شدگی در بازار مسکن ، هر کسی اعم از مالک و سازنده و…. امکان و اختیار ایجاد موج و تنش را دارد .
رحمانی معتقد است ، راه حلهای کاهش این معضلات ، در درجه اول تغییر رویکرد و ساختار وزارت راه و مسکن و شهرسازی و نیز قیمت گذاری منطقه ای ثابت ملک یا آپارتمان با افزایش متناسب مقطعی است.
وی می گوید ، راه حلها مشخص است و در بسیاری از کشورها هم تجربه و اجرایی شده ولی متاسفانه مسیولان به جای اینکه جلوی این افزایش قیمتها و بحرانها را بگیرند و راه حل ارایه کنند ، مرتب در حد و از جایگاه یک گزارشگر قیمت بازار اظهار نظر می کنند. در حالی که اگر قرار بر چنین کاری بود آقایان چرا بر مسند قدرت و مسیولیت نشسته اند؟ اگر قرار بود که گزارشگر قیمت داشته باشیم دست از مسیولیت بردارند تا یک گزارشگر ساده جای آنها گذاشته شود.
مدیر بخش فنی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران ادامه داد، متاسفانه بی کفایتی ها را به مسایل دیگر، مانند دشمن قسم خورده و یا شیطان نسبت می دهیم، در حالی که شیطان مورد نظر خودمان هستیم، و دلیل اصلی این مشکلات را باید در خودمان جستجو کنیم.
رحمانی گفت، کدام قانون درستی را گذاشته ایم که حالا انتظار نتیجه مثبت داشته باشیم. مشکل بازار مسکن با قیمت گذاری منطقه ای ثابت ملک و یا آپارتمان با افزایش متناسب مقطعی قابل حل است اما عزمی نیست.