بازار مسکن این روزها دچار عدم تعادل در بخش عرضه و تقاضا شده است. این بازار که به عنوان یکی از پیشران‌های اقتصادی با نزدیک به ۳۰۰ صنعت زیرمجموعه محصسوب می شود طی ماه های گذشته به دلیل عدم تولید و عرضه متناسب با تقاضا و رشد نجومی قیمت‌ها از یک سو و از سوی دیگر پنهان‌سازی موجودی آماده فروش در رکود عمیقی فرو رفته است. طرح دوفوریتی جهش تولید و عرضه مسکن راهکار نمایندگان مجلس برای کنترل قیمت بازار مسکن است. کارکرد این طرح از منظر کارشناسان چه خواهد بود؟
به گزارش اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران دکتر محمدمهدی بحرالعلوم استاد دانشگاه علامه طباطبایی در گفتگو با این اتحادیه، درباره بحران ایجاد شده در بازار مسکن گفت، مدیریت هر بازاری از طریق مدیریت عرضه و تقاضا در آن بازار امکان پذیر است. با توجه به رشد قابل توجه قیمت در بازار املاک و مستغلات کشور در حال حاضر طرحی با عنوان جهش تولید و عرضه مسکن در دستور کار مجلس قرار دارد.

وی با تشریح این طرح گفت: این طرح بر سه مبنای اصلی استوار شده است. نخستین راهکار تاسیس صندوق ملی مسکن با دید حمایت از ساخت و ساز و و عرضه مسکن به اقشار کم درآمد و آسیب پذیر است.
روش دوم پیش بینی شده در این طرح تامین زمین ارزان قیمت توسط دولت و واگذاری آن اراضی به صندوق های زمین و ساختمان و در گام بعدی تامین منابع مالی ساخت پروژه از طریق بخش خصوصی است.
بحرالعلوم ادامه داد: صندوق‌های زمین و ساختمان از نهادهای مالی دارای مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار محسوب می شوند و در این صندوق‌ها زمین تامین شده برای احداث یک پروژه و این زمین به صندوق منتقل شده و تامین مالی ساخت از طریق پذیره نویسی عمومی و عرضه واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق به عموم و طبیعتاً بخش خصوصی امکان پذیر است. یکی از کارکردها و رویکردهای اصلی می‌تواند استفاده از نهادهای مالی نوپا جهت تحریک سمت عرضه در بازار مسکن باشد.
این استاد دانشگاه در ادامه به سومین پیشنهاد طرح دو فوریتی مجلس اشاره کرد و گفت: سومین روش پیش بینی شده در این طرح واگذاری سهم دولت از واحدهای ساخته شده به اقشار ضعیف و متوسط به صورت فروش اقساطی ۹۹ ساله است.
به گفته وی هر سه پیشنهاد مورد بررسی در این طرح تحریک سمت عرضه را در دستور کار قرار دارد و عملاً با تحریک سمت عرضه به دنبال ایجاد تعادل در بازار مسکن است.
رئیس هیئت مدیره کارگزاری بانک مسکن در ادامه افزود: راهکار دیگری برای مدیریت بازار مسکن باید پیش گرفته شود موضوع تقویت نظارت و کنترل و برخورد با سوداگری و سفته بازی در این بازار می باشد. طبیعتاً هرچه نظارت بر معاملات از زیرساخت ها و شفافیت بیشتری برخوردار باشد، می‌تواند به این موضوع کمک کند.
وی تاکید کرد: استفاده از بستر بورس مسکن که اخیراً چندین معامله هم در این بازار انجام شده است می تواند به کشف قیمت عادلانه و شفاف به مسکن کمک کرده و عملاً قیمت های کشف شده در معاملات مسکن در این بازار به عنوان مرجعی برای قیمت‌گذاری نسبی سایر املاک و مستغلات در شهرها و مناطق مختلف کشور به کار گرفته شود.