مدیر عامل اتحایه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه رویداد رادیو گفت و گو تاکید کرد : تملک بسیاری از زمینهای قابل بهره برداری برای ساخت و ساز مسکن در اختیار دستگاههای دولتی و یا نهادهای وابسته به دولت است . بخش خصوصی هیچ ابزاری برای کنترل بازار مسکن ندارد.

❖ ۷۰ درصد املاک مازاد در اختیار بانک های دولتی است
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران ، دکترخشایار باقرپور مدیر عامل اتحایه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه «رویداد» رادیو گفت و گو درباره راهکارهای کاهش قیمت زمین برای ساخت مسکن گفت : تملک بسیاری از زمین هایی که امکان ساخت و ساز دارند در اختیار دستگاه های دولتی و نهادهای وابسته به دولت است و قیمت آن دسته از زمین ها با مالکیت خصوصی تحت تاثیر مستقیم قیمت ملک در مناطق مختلف است. تحت این شرایط دولت می تواند زمین های مازاد خود را با تسهیلات ویژه در اختیار انبوه سازان قرار دهد
وی در ادامه با بیان اینکه عمده املاک مازاد در اختیار بانک های دولتی است، افزود : تقریبا بالای ۷۰ درصد املاک مازاد در اختیار بانکهای دولتی بوده است.
به نقل از خبرگزاری ایسنا، پیشترمحمودزاده معاون وزیر راه و مسکن و شهرسازی گفته بود تا ۵ سال هرچه مسکن بسازیم زمین داریم .
آقای باقرپور همچنین اشاره کرد که دستگاه های دولتی زمین های زیادی دارند که می توانند با تسهیلات بلندمدت به انبوه سازمان و تعاونی ها واگذار کنند و اقساط آن را از افراد بگیرند.
مدیر عامل اتحایه تعاونی های عمرانی شهر تهران همچنین گفت : وقتی که زمین در چرخه ساخت و ساز با چنین تسهیلاتی عرضه شود، در حجم تولید مسکن و کاهش قیمت زمین ها تاثیر دارد و وقتی تسهیلات بلندمدت و بدون سود و یا با سود خیلی پایین در اختیارمردم قرار بگیرد ، قیمت ملک به نسبت تورم، بسیار ارزانتر محاسبه می شود.

❖ دولت اقدام عملی در بازار مسکن ندارد
خشایار باقرپور در بخش دیگر این گفت و گوی رادیویی درباره اقدامات موثر بخش خصوصی و تعاونی ها در بازار مسکن یادآور شد : قیمت تولید مسکن متاثر از سه مولفه قیمت زمین، هزینه مصالح و نیروی انسانی و هزینه عوارض دولتی ساخت و ساز است و در حقیقت یک سازنده قدرت کاهش و یا هر نوع تاثیرگذاری بر هر یک از این مولفه ها را ندارد که بتواند در قیمت ها اعمال نظر داشته باشد.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن با تاکید بر اینکه زمین های بزرگ در اختیار دولت است و قطعا نمی توان به مالک خصوصی دیگر زمینها هم گفت که زمین را پایین تر از قیمت بفروشد و یا قیمت زمین را با این همه تکانه های اقتصادی و تورم به صورت اقساط با خریدار حساب کند. ولی از دستگاه های دولتی به عنوان متولی اصلی می توان چنین انتظاری داشت که این زمین ها را در قالب مصوبه هایی که در وزارتخانه ها دست به دست می شود در اختیار تولید کننده ها قرار دهند و زمین ها را از حالت راکد خارج کنند.
آقای باقرپور با اشاره به اینکه به شدت نیاز داریم که حجم تولید مسکن بالا برود؛ درباره شرایط اقتصاد کلان کشور و تاثیرش در حوزه مسکن هم گفت : اقتصاد کشور دولتی است و هنوز حرکت جدی برای خصوصی سازی انجام نشده است لذا باید گامهای حمایتی برای تحرک این بخش از دولت شروع شود.

❖دولت باید شروع کند
وی در ادامه در پاسخ به این پرسش که ایا راهکار دیگری غیر از حمایت دولتی برای کمک به تولید ارزان قیمت مسکن متصور است یا خیر ؟ توضیح داد : اقتصاد ما همچنان دولتی است و اقدام قابل توجهی هم در راستای خصوصی سازی واقعی انجام نشده . در این شرایط چاره ای نیست جز اینکه تغییرات و اقدامات از دولت شروع شود. وقتی کلان اقتصاد همسو با حمایت از تولید مسکن نباشد چطور می توانیم در لایه های خرد اقتصاد تغییرات ایجاد کنیم ؟ نتیجه این واگرایی همین شرایط کنونی است که شاهد هستیم و در بخش های مختلف مسکن نمودار شده است
مدیر عامل اتحایه تعاونی های عمرانی شهر تهران در پایان این گفت و گوی رادیویی خاطرنشان کرد : دولت باید معضل بازار مسکن را حل کند که در پی آن می تواند هزینه های خود را کاهش دهد اما در شرایط کنونی اقدام عملی از طرف دولت شاهد نیستیم.

❖دولت می تواند زمین را با قیمت یک میلیون تومان به انبوه سازان بفروشد
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران؛ ایرج رهبر نائب رئیس کانون انبوه سازان استان تهران هم درباره قیمت زمین و چگونگی تعدیل قیمت برای ساخت مسکن ارزان گفت : زمین یکی از عوامل مهم در قیمت مسکن است که می تواند بسیار تاثیرگذار باشد؛ اگر زمین به قیمت ارزان در اختیار ساخت و ساز باشد در نهایت به نفع مصرف کننده خواهد بود
مهندس ایرج رهبر درباره چگونگی کاهش قیمت زمین در تهران و نقش وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان کرد : دولت زمین های زیادی دارد که می توان از آنها برای شهرک سازی های اقماری استفاده کرد که این زمین ها اکثراً در حاشیه تهران هستند مثل جنوب فردیس تا شهر ری و شهریار و پرند که ظرفیت ساخت و ساز وجود دارد. اگر دولت این زمین ها را به بخش خصوصی اختصاص دهد قیمت زمین چیزی حدود یک تا ۲ میلیون تومان تمام خواهد شد و مصرف کننده می تواند با قیمت مناسب صاحب خانه شود