مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران می گوید : قانون مالیات بر خانه های خالی نقض حقوق مالکانه است و خلاهای اجرایی دارد

❖ از اهرم مالیات نمی توان برای کنترل قیمت مسکن استفاده کرد

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران، دکترخشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه در برنامه پارک شهر رادیو تهران درباره تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی و تاثیرش بر بازار مسکن گفت : مقام معظم رهبری مالیات را یک فریضه دانستند و فرار مالیاتی را جرم اعلام کردند و با این توصیه یکی از راه های قطع وابستگی بودجه به درآمد نفت، تکیه بر درآمدهای حاصل ازمالیات تولید و تجارت است و این فرمایش رهبر انقلاب فصل الخطاب تمام قوانین مالیاتی کشور خواهد بود.
وی در ادامه افزود : از اهرم مالیات نمی توان برای کنترل قیمت مسکن استفاده کرد مگر اینکه تولید مسکن به گونه ای دوباره به تحرک بیافتد که سازندگان مشمول پرداخت مالیات های ناشی ازدرآمدهای ساخت و ساز باشند . اساسا کسب در آمد مالیاتی برای دولت مورد تایید اکثر کارشناسان اقتصادی است ..
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران همچنین تصریح کرد : در اینکه اصلاح ساختار اقتصادی کشور باید جدی گرفته شود شکی نیست اما در بازار مسکن تنظیم عرضه و تقاضا از بین رفته و افزایش تقاضا باعث رشد بیش از حد قیمت ملک شده است.
باقرپور با بیان اینکه مولفه های متعددی در افزایش قیمت مسکن دخیل هستند و این افزایش تنها شامل سفته بازی و قیمت ارز نمی شود، یادآور شد : هیچگونه همخوانی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن وجود ندارد.

❖ قانون مالیات بر خانه های خالی تاثیری بر قیمت مسکن ندارد

در ادامه این گفت و گوی رادیویی آقای باقرپور به رویکردهای مجلس در تصویب قانون مالیات بر خانه های خالی پرداخت و گفت : بعد از تصویب این قانون، برخی می گویند قیمت ملک کاهش پیدا می کند در حالی که ۱۰ درصد از خانه های کل کشور شامل این طرح می شود.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با اشاره به اینکه تعداد خانه های خالی هیچ همخوانی با نیاز تلمبار شده بازار مسکن ندارد، اظهار داشت : نمی توان انتظار داشت این خانه های خالی به بازار معاملات مسکن اضافه شوند و تاثیری بر قیمت مسکن بگذارند. این قانون منجر به کاهش قیمت مسکن نمی شود و نهایتا خانه های خالی را به سمت بازار رهن و اجاره هدایت می کند.

❖ راه های متعددی برای دور زدن قانون مالیات بر خانه های خالی وجود دارد

آقای باقرپور در نقد قانون مالیات بر خانه های خالی به این نکته اشاره کرد که این قانون علاوه بر اینکه نقض حقوق مالکانه است، خلاهای اجرایی دارد که امکان دور زدن آن ایجاد می شود.
این کارشناس ارشد حوزه مسکن تصریح کرد: خانه خالی برای سرمایه گذاری ملکی است اما مالکین به راحتی می توانند با ایجاد قراردادهای صوری قانون مالیات بر خانه های خالی را دور بزنند و حتی می توانند با پر کردن وسایل در خانه، شکلی از استفاده شخصی را نمایش بدهند.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران دراین برنامه رادیویی در پاسخ به این پرسش که برای حل این مشکل چه باید کرد تاکید کرد: دور زدن این قانون خیلی ساده است اما بهتر است مشخص کنیم که هدف از قانون چیست؟ مجلس هدف از این قانون را رفع معضل مسکن عنوان کرده بود و می گفتند خانه های خالی وارد چرخه خرید و فروش می شوند، قیمتهای مسکن کاهش می یابد و با احتکار مبارزه می شود. این در حالی است که ما در خوش بینانه ترین حالت ۳۰۰ هزار واحد در سال تولید و تقاضای تلمبار شده مسکن داریم.

❖ فقط یک راه وجود دارد و آن هم طرح جهش تولید است

این کارشناس ارشد حوزه مسکن با اشاره به اینکه چرا باید نظام بانکی متحمل فشارهای بازار مسکن شود تاکید کرد : معضل مسکن در قیمت و عرضه و اجاره و … فقط یک راه دارد و آن هم طرح جهش تولید مسکن است.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در ادامه یادآور شد: برای این طرح نیاز نیست بانکها فقط متحمل فشار شوند و پول به بازار تزریق کنند بلکه باید در تمام دستگاه ها این عزم وجود داشته باشد ؛ چرا که به قدری اموال مازاد دولتی داریم که طرح های مختلف می توان برای آنها ارائه کرد. آقای همتی رئیس کل بانک مرکزی از بانکها خواست حداکثر تا یک ماه آینده مجددا ترازنامه های مالی را برای تعیین تکلیف اموال مازاد ارائه دهند. اموال مازاد باید طی مکانیسمی که برای خود بانکها هم ارزش افزوده ایجاد کند در اختیار شرکت های تعاونی مسکن و در اختیار انبوه سازان معتبر قرار گیرد.
آقای باقرپور در پایان این گفت و گوی رادیویی درباره ورود مسکن به بورس هم خاطرنشان کرد : بورس مکانی برای سرمایه گذاری و کسب سود است و ورود مسکن به بازار بورس نمی تواند ظرفیت مناسبی برای کاهش قیمت مسکن باشد.